1、什麼是平均地權條例？

「平均地權條例」是土地法的特別法，其前身為「實施都市平均地權條例」，政府用於穩定土地及房屋價格。1949年中華民國政府遷台後，規定地價、照價徵收、照價收買、漲價歸公等4大綱領，以遏止投機壟斷行為，1977年修正為不分地區實施，並更名《平均地權條例》。

2、於111年12月21日完成初審，今年112年1月10日完成三讀。本次修法五大重點：

●限制換約轉售：

預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。

●重罰炒房行為：

●增訂檢舉獎金制度

民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

●管制私法人購屋

增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，私法人買受住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，同時限制私法人取得房屋後，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

●解約申報登錄

預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元，並得按次處罰。

3、誰會被影響？

政府的目的是要讓預售屋短期炒作受到抑制，導向自住、長期置產。同時，也限制預售及成屋的短期投資行為，嚴懲炒房，消弭房價上漲預期。
(1)買預售屋、新成屋和中古屋的人都會受到影響。
(2)投資客、炒房團、代銷、仲介：受到限制換約轉售、重罰炒作行為、檢舉獎金制度和解約申報登錄這四項政策管制。
(3)私法人受私法人購屋政策管制，日後購屋必須事先申請許可，杜絕私法人炒房